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北京租房建设指南,人均用房面积4平方米以上

坚持住还是不投机,租房建设是非常重要的。北京日报客户记者十三号获悉,市住房建设委员会制定了北京市租房建设导则(试行)(征求意见稿),并向公众征求意见。该指引建议,宿舍出租房屋的人均使用面积不得少于4平方米,并应设立管理室、会议室和智能快速箱。该指引亦提倡应用智能科技,但我们应充分考虑长者的需要,推广使用适合长者的智能产品。

指南所称出租房屋是指企业在约定期限内的全面经营和集中管理,用于住房的出租房屋主要分为三种类型:住宅出租住房、宿舍出租住房和公寓出租住房。其中,住宅出租住房是指家庭出租的住宅。宿舍出租住房是企业内单一工人集中管理和租赁的住宅建筑。公寓出租住房是本市各类人才、独立或半独立居住使用的集中管理和经营的建筑。

指引指出,租住房屋的规划及设计应符合城市设计的要求,并重视建筑形式及空间对整体环境的影响。立面设计风格应与周边建筑协调。建筑单体可以通过立面造型和建筑色彩来增强居住环境的丰富性和认知度,形成交错、宜人的城市景观尺度。不过,应该指出的是,不同类型的出租房屋不应混合在同一个建筑单元中。原则上,宿舍出租房和公寓出租房应分开设计。当实际需求混合时,应严格划分不同类型的出租住房,并满足各自规范和相关管理规定的要求。

在家庭结构上,尊重市场需求。原则上,住宅租赁住房类型主要是90平方米以下的中小型家庭;宿舍出租住房的人均使用面积不得少于4平方米;原则上,出租公寓应由1人或2人居住,人均用房面积不得少于5平方米。但所有房间不应放在地下室内。

对于租户来说,无障碍是生活便利的重要指标。根据指引,出租房屋应优先建设公共配套设施完善、市政基础设施完备的地区,遵循公交优先的原则。宜选择与轨道交通或公共交通系统紧密相连、与轨道交通车站或大型公共交通枢纽相连的车站和公路区域。

他说:在医疗卫生服务、商业服务及综合管理服务等配套设施方面,亦有一些具体指标。例如新建住宅租赁房、配套设施最为全面,应根据需要配备小企业服务、蔬菜市场、文化设施、户外场馆、管理服务室、快递设施和生活垃圾分收站,并可结合项目的实际情况,将养老设施建设为一个整体。而且改造后的宿舍出租房屋,只有快递设施和生活垃圾分收站才能建成,文化设施和户外活动可以根据实际情况来确定。

分享的概念在年轻人中非常流行。记者指出,指南还提出了小人概念的实践和按照集约、经济、效益、安全、实用的原则设计公共区域。宿舍出租房屋和公寓出租房屋的主出入口应配备带卫生间的管理室或一般服务台,面积不少于12平方米的起居室和智能快速箱,以及公共洗衣房和公共活动室。换言之,租户的基本社会需要应透过公众地方来满足。

加强科技赋权是新时期住宅建设的特点,同时也提倡智能技术在出租房屋中的应用,包括人脸识别装置、楼宇安全系统、智能门锁、能源智能监控等,以建设智能社区,特别是考虑到老年人在智能产品使用上的技术差距,要充分考虑老年人的需求,促进适合老年人的智能产品的使用。

来源:北京日报客户记者赵映英

编辑:蔡文庆

过程编辑:郭丹

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