12月26日，自如研究院发布《2021年上海长租市场观察》（简称《观察》）。《观察》指出，上海市每年新增常住人口18.52万人，其中70%需要租房居住。按照此速度，上海每年将新增近13万租住需求，未来5年将新增65万租住需求。
2021年，随着品质租住人**的持续增长，上海长租机构获较高市场认可，房源入住率高达98%。同时，长租机构的租金全年平稳，月均波动低于0.3%，年均波动低于0.4%。
业内人士指出，上海长租市场整体呈现需求量大、品质要求高两大核心特点，在从中央到地方的相关政策、70%新增人口需租房的市场需求驱动下，上海长租市场将迎来规模化、规范化的持续利好发展。
长租机构房源入住率高达98%，浦东闵行宝山占总成交量50%
《观察》数据显示，2021年上海市长租机构房源的入住率达98%，而在租**面，上海市长租机构房源租金全年平稳，月均波动低于0.3%，年均波动低于0.4%。
业内人士指出，此前就有媒体报道，2021年毕业季时上海的个人房东普租市场曾出现比较明显的租金波动。相比而言长租机构的租金管理更稳定，租金波动小于个人普租，发挥了市场“稳定器”的功能。
成交量的时间分布显示，2021年上海长租市场淡旺季明显。上半年呈“低开高走”的态势，成交量自年初淡季后一路攀升。其中，3月白领季成交量环比上升58%，为全年增长**快的月份，而6月毕业季则成为全年成交量高峰。行至下半年，长租市场成交量略有收缩，但整体仍保持在较高水平。
成交量的空间分布则体现出明显的聚集**特征，成交量排名前三的区域共占上海全市长租成交总量的50%。其中，浦东新区为长租成交**活跃区，占约24%；其次是闵行区，占近15%；宝山区则位列第三，占11%。交叉第七次全国人口普查数据来看，这也是上海人口数量**多的三区。值得一提的是，工业发达、企业云集的“上海科学卫星城”嘉定区，反超常住人口更多的松江区，位列第四，占8%。
外来人口占常住人口超四成，上海5年内新增租住需求将达65万
作为重要的经济中心和国际金融中心城市，上海市多年来持续保持着对长三角、华东地区、长江经济带、中原等地人才的强大吸引力，人才集聚效应明显。
第七次人口普查数据显示，上海有2487.09万常住人口，其中近四成为外省市来沪常住人口，总数高达1047.97万人。同时，从“六普”到“七普”的十年间，上海市大学文化程度人口增加了337.11万人，人才增量位居全国**。
《观察》认为，根据“七普”统计的上海市平均每年新增常住人口18.52万人、住建部统计的“70%新市民和青年人租房居住”等数据保守测算，上海市每年新增租房人口约13万。结合上海持续稳定的人才吸引能力，预计上海5年内新增租住需求将达65万。
业内人士指出，相比北京每年新增15万毕业生的租住需求，上海每年新增租住**体一方面数量上直追北京，另一方面品质居住要求可能会更高。
**统计局公布的2021前三季度居民人均可支配**数据显示，上海以58907元的居民人均可支配**水平位列全国**，是全国平均水平的两倍多。
近日的中央经济工作会议指出，要加快发展长租房市场，从中央层面为支持和促进长租房市场发展定调。在地方层面，上海市政府在规范和支持市场方面均有侧重。
仅以近半年来看，上海市就发布了《关于本市非居住存量房屋改建和转化租赁住房工作的指导意见（试行）》、《上海市2021年度中央**政支持住房租赁市场发展试点资金使用计划方案》等文件，加快培育和发展上海住房租赁市场；《上海市住房租赁交易资金监管实施细则（试行）》等文件的出台则进一步规范了住房租赁市场的有序、健康发展。
业内人士指出，立足上海长租市场的整体特**与需求，品质租住是关键。因此，加快发展品质化、规范化的长租房，提高长租机构占比、增加长租房源供应，将成为上海解决新增品质租赁住房需求的重要方式之一。
伴随着时间的推进，2021年即将画上句号。回顾2021年，A**也有不少大事发生，其中北交所开市、首例集体诉讼案宣判、市场禁入新规实施等，都将在A**发展的历程中留下浓墨重**的一笔。
北交所鸣锣开市
11月15日，北交所正式开市，这是我国资本市场改革发展的又一重要标志**事件。
今年9月，深化新三板改革，设立北交所的决定正式宣布，筹划仅两个多月，北交所在今年11月15日鸣锣开市，81只星宿**集体登陆A**资本市场。投融资专家许小恒对北京商报记者表示，设立北交所是党中央、国务院立足构建新发展格局、推动高质量发展作出的重大决策部署，对于进一步健全多层次资本市场，加快完善中小企业金融支持体系，推动创新驱动发展和经济转型升级，都具有十分重要的意义。
证券市场**人布娜新亦表示，北交所开市是继去年7月正式推出**选层后深化新三板改革、促进资本市场高质量发展的又一重大创新举措；也是新三板市场运营八年多来，积极探索具有**特色资本市场普惠金融之路的新起点。
经Wind统计，截至12月26日，北交所共有上市公司82家，其中贝特瑞总市值**高，达606.49亿元。
首例集体诉讼案落槌
今年11月，广州中院对康**药业特别代表人诉讼案依法作出一审判决，我国首例集体诉讼案落锤。
今年4月16日，中小投资者服务中心接受50名以上投资者委托，对康**药业启动特别代表人诉讼。证监会彼时表示，此次康**药业普通代表人诉讼转换为特别代表人诉讼，是我国首单证券纠纷特别代表人诉讼，这是资本市场发展历史上的一个标志**事件，无论是对资本市场健康发展，还是对维护投资者合法权益，都具有重要意义并将产生积极深远影响。
今年11月12日，广州中院对康**药业特别代表人诉讼案依法作出一审判决，相关被告被判承担投资者损失总金额达24.59亿元。
许小恒表示，**依法对康**药业案作出一审判决，示范意义重大，是落实新证券法和中办、国办《关于依法从严打击证券违法活动的意见》的有力举措，也是资本市场史上具有开创意义的标志**案件，对促进我国资本市场深化改革和健康发展，切实维护投资者合法权益具有里程碑意义。
上演独董大逃亡
康**药业一案一审宣判，其中5位时任独立董事被判上亿元赔偿引发市场热议，这也让A**上演了独董"大逃亡"剧情。对于独董的任职，市场上也有了新的讨论。
根据康**药业判决书，对时任独董也做出了处罚，鉴于江镇平、李定安、张弘为**的独立董事，不参与康**药业日常经营管理，相对过失较小，**酌情判令其在投资者损失的10%范围承担连带赔偿责任，折合2.459亿元，郭崇慧、张平为**的独立董事，过失相对较小，且仅在《2018年半年度报告》中签字，**酌情判令其在投资者损失的5%范围承担连带赔偿责任，折合1.2295亿元。
而值得一提的是，上亿元赔偿背后，上述独董年薪仅10万元左右。
之后，A**开始独董"大逃亡"。许小恒对北京商报记者表示，领取较低薪酬但却要承担较大赔偿责任，康**药业一案给A**独董敲响了警钟。
独立经济学家王赤坤对北京商报记者表示，独立董事对上市公司及全体**东负有诚信与勤勉义务，独立董事应当按照相关法律法规、公司章程的要求，认真履行职责，维护公司整体利益，特别要关注中小**东的合法权益不受损害。
市场禁入新规实施
今年7月19日，证券市场禁入新规正式实施，明确了8类终身禁入情形。
自2015年原《证券市场禁入规定》实施后，市场禁入的执法力度明显增强。如今，在新证券法、新行政处罚法相继颁布后，为与之相配套，落实对资本市场违法违规行为"零容忍"的要求，证券市场禁入新规在今年7月19日正式施行。
此次新规主要有三大看点，其中新增了交易类禁入措施、明确交易类禁入适用规则、明确市场禁入对象和适用情形等，新规中也列示了8类终身身份类市场禁入情形。
史上**高价新**上市
12月20日，禾迈**份正式亮相A**资本市场，登陆科创板，也是我国史上**高价发行新**。
资料显示，禾迈**份是一家以光伏逆变器等电力变换设备及电气成套设备为主要业务的高新技术企业，公司发行价为557.8元/**。经Wind统计，在禾迈**份之前，A**上市公司中发行价**高的为义翘神州，发行价为292.92元/**，禾迈**份的发行价**新A**新高，也被称为**贵新**。
此次发行上市，禾迈**份募集资金总额55.78亿元，募集资金净额为54.06亿元，而公司原拟募资5.58亿元，高发行价下，公司实际募资是原计划的10倍。
高发行价也让禾迈**份遭到了投资者大比例弃购，根据发行结果，公司遭网上投资者弃购金额为3.63亿元，弃购比例更是高达6.5139%。经北京商报记者统计，无论是弃购金额还是弃购率，禾迈**份均创下了近九年来新高，其中网上弃购率更是创史上新高。
不过，禾迈**份上市首日表现颇为亮眼，公司**价当日大幅收**29.98%。
境外上市新规要来
12月24日晚间，证监会就境外上市相关制度规则**征求意见，这也意味着境外上市新规要来。
证监会表示，为促进企业利用境外资本市场规范健康发展,支持企业依法合规赴境外上市，根据《中华人民共和国证券法》，证监会会同国务院有关部门对《国务院关于**份有限公司境外募集**份及上市的特别规定》提出了修订建议，研究起草了《国务院关于境内企业境外发行证券和上市的管理规定（草案征求意见稿）》（以下简称《管理规定》）,并同步起草了《境内企业境外发行证券和上市备案管理办法（征求意见稿）》（以下简称《备案办法》）,作为《管理规定》的配套规则，现一并向社会**征求意见。
《管理规定》共五章二十八条，主要内容有四点，一是完善监管制度。对境内企业直接和间接境外上市活动统一实施备案管理。
二是加强监管协同。建立境内企业境外上市监管协调机制，强化监管协同；境外上市备案管理与安全审查等机制做好衔接；完善跨境证券监管合作安排，建立备案信息通报等机制。
三是明确法律责任。明确未履行备案程序、备案材料造假等违法违规行为的法律责任，提高违法违规成本。
四是增强制度**容**。结合资本市场扩大开放实践和支持企业发展需要，明确在**权激励等情形下，境外直接发行上市可向境内特定主体发行；进一步便利"全流通"；放宽境外募集资金、派发**利的币种限制，满足企业在境外募集人民币的需求。
证监会有关负责人答记者问时指出，完善企业境外上市监管制度，并不是对境外上市监管政策的收紧，在遵守境内法律法规的前提下，满足合规要求的VIE架构企业备案后可以赴境外上市。
北京商报记者
马换换
来源：北京商报
