沪滇协作开新局?“四链”并举 “三端”发力 沪滇携手推动消费协作开新局

2021-12-29 07:27:16 文章来源:网络

今年以来,楚**彝族自治州牢牢抓住上海市和嘉定区结对帮扶的战略机遇,加强工作对接,健全工作机制,把消费协作作为沪滇协作的重要内容,从市场供应链、消费流通链、产品价值链、终端消费链“四链”着手,主动对接“三端”:市场前端、营销后端、消费终端,多措并举,整合发力,不断拓宽销售渠道,扩大销售规模,抓牢抓实消费协作,保障脱贫地区**众稳定增收。

规范产品抓认定,夯实市场供应链

按照**进一步规范扶贫产品认定**和程序的要求,楚**州建立了《楚**州消费扶贫产品目录》对其进行动态管理,先后组织了17批次**扶贫产品认定申报,全州经**公示认定的扶贫产品供应商企业共计196家,共有789款扶贫产品,商品价值总量115.96亿元。

同时,加大民族手工艺品产业的扶持培育,依托沪滇协作项目的支持和帮扶力量的投入,加大绣娘培训和彝绣合作社、彝绣公司的扶持力度,共引导注册彝绣协会(合作社)56个,发展彝绣经营户(企业、个体户)近400家(户),年产值突破2亿元,挖掘彝绣产业潜力,探索乡村旅游新业态,把消费协作延伸辐射到一二三产中。

整合资源建**,畅通消费流通链

全面推进电子商务公共服务体系建设,全州共建成县级电子商务公共服务中心4个、物流配送中心4个,乡镇电子商务服务站38个、物流服务站38个,对接上海地区消费市场和经销商、职业经理人,在抗击新冠肺炎疫情常态化过程中积极发挥**企业主力军作用,极力为广大农民**众从网上销售滞销农产品和手工艺品。

同时,还带动了**装物料、分拣打**、快递服务和**企业创收,**企业直接、间接带动脱贫户8061户,带动增收达1.63亿元。

升级功能扩窗口,提升产品价值链

楚**州引用工业4.0概念,2020年以来,共投入沪滇帮扶资金90万元,连续打造和提升多功能综合**“嘉定?楚**4.0版消费帮扶生活体验馆”及“云南楚**野生菌主题餐厅”,通过引入企业市场化经营管理。运用智能化信息物联网助推农业全面发展,促进公益活动帮扶、文化交流帮扶、产业研究帮扶、消费升级帮扶。

自开馆以来,累计销售楚**特色商品近3000万元,实现楚**特色商品以嘉定为起点,辐射浦东新区、黄浦区、徐汇区、静安区、长宁区等16个区,面向上海,走向长三角,让长三角了解楚**、向往楚**、喜欢楚**,来楚**投资、兴业、发展,全面放大消费帮扶的社会连锁效应。

“楚**民族**服饰产业化国际化”、《彝乡之恋》《云绣彝裳》“**彝乡”建设等4个沪滇文化帮扶项目的落地实施,助力楚**彝族**专题展示先后登上上海时装周和纽约时装周大舞台,让楚**彝绣**服饰实现“绣品-饰品-产品-商品”蜕变,提升消费帮扶能级。

依托品牌拓销路,打通终端消费链

楚**州充分发挥东西部协作优势,继续推进消费帮扶“进机关、进企业、进社区、进学校、进商超、进**”,强化上海“百县百品”品牌效应,推动“楚品入沪”扩大楚**州优质农特产品的知名度和关注度。今年以来,全州通过东西部协作机制销售农畜产品和特色手工艺产品3.36亿元,其中,销售已认定产品3.14亿元。

同时,锁定“弘扬民族文化、促进产业发展”目标,连续成功举办“七**云南·民族赛装文化节”,民族赛装文化节从楚**州的一个地方**节日成为蜚声国内外代表云南文化形象的重要品牌,并聚全省之力提升打造为国内一流、世界知名的“丝路云裳·七**云南民族赛装文化节”。。

编辑:沈竹士

责任编辑:赵征南

转载:上海援滇干部联络组、上海驻昆办

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来源:文汇报

辛辛苦苦在厦门买套房

原本是件高兴事

可买卖双方却因“房产面积差”起了争执

**终闹上了法庭

孰是孰非

来看看法官如何断案

案情回顾

2019年7月,吴某将坐落于厦门海沧的一套商住房出售给张某忠,《房产买卖协议》约定建筑面积61㎡,成交价160万元,2019年10月15日前办理过户登记手续,特别备注“房屋面积以实际产权证面积为准,一星期内从**借出复印件给张某忠”。看房过程中,吴某的****告知张某忠,一手购房合同写面积是58.84㎡,后来增补了几平方,应该是61㎡多。张某忠向吴某支付购房定金10万元。

之后,吴某将产权证照片**发给张某忠,张某忠发现产权面积仅有58.96㎡,比合同面积少了2.04㎡。

张某忠提出:

看房和签合同时,我反复与你和你****确认房屋面积为61㎡,但实际面积差了2㎡,如面积不足61㎡,当初是不会去看房的,希望双方协商解决。

吴某回复称:

房子是按套卖,不按面积算,而且面积问题合同写得很清楚了,没法再协商。

同年10月15日,张某忠以吴某故意隐瞒房产面积不足61㎡为由,表示无法按时支付剩余房款,要求吴某尽快配合办理过户,否则将解除购房协议。吴某表示不同意,认为张某忠当初就知道面积存在差异,且房子是按套卖,要求张某忠抓紧付清余款并办理过户。期间,双方通过房产中介进行沟通,但未协商一致。11月7日,吴某以张某忠未支付剩余购房款,已毁约为由,通知张某忠解除协议并没收定金。张某忠不同意,遂提出起诉,要求吴某双倍返还购房定金20万元。

**审理

湖里**经审理认为:

01

二手房买卖,如合同仅约定了房款总价,没有约定每平方单价,又约定“以实际产权证面积为准”,按照存量房买卖市场交易习惯,应认定房屋是按套定价交易,事后双方均不能主张按实际面积“多退少补”。

02

当事人在缔约阶段,按照诚信原则应承担协助、通知、保护、忠实等先合同义务,如实披露可能影响交易的事实。价格是房屋买卖合同的重要条款。建筑面积大小不仅关系到对房屋的实际利用,也是评估房价的重要因素,足以影响交易。作为产权人,吴某对实际产权面积是清楚的,理应如实告知张某忠,但在合同订立过程中,吴某并未出示房产证,仅是口头陈述建筑面积61㎡。虽然根据合同“以实际产权证面积为准”的约定,张某忠应当知道合同面积与实际面积可能有误差,但基于信赖利益保护原则,误差不应超过可预见的范围。本案建筑面积的误差比值超过3%,以成交价换算,误差金额超过5万元,对一套总价160万元的房屋而言,明显超出合理范围,吴某违反了披露真实信息的先合同义务。

03

张某忠主张吴某存在欺诈行为,但并未依法行使撤销权,在诉讼中又明确表示放弃行使。在合同有效的情况下,张某忠拒绝按期支付剩余房款,属于违约,经催告后仍未履行,吴某可以解除合同。

04

只有在合同因一方的违约行为而无法继续履行的情形下,方能对违约方科以定金罚则。原被告双方均存在违反合同义务的行为,不适用定金罚则,因合同已解除,吴某应返还已收取的定金10万元。

厦门市湖里区人民**一审判决:一、吴某应返还张某忠定金10万元;二、驳回张某忠的其他诉讼请求。吴某不服,提出上诉。

厦门市中级人民**终审判决:驳回上诉,维持原判。

法官说法

民事活动中,当事人按照诚信原则应承担协助、通知、保护、忠实等先合同义务,如实向对方披露可能影响交易的重要事实。对二手房而言,卖方对房屋真实产权面积是清楚的,理应如实陈述。当然,由于房屋的建筑面积通常不是整数,生活中人们往往按照四舍五入法取整数披露面积信息,会有一些误差,这符合记忆规律和交易习惯,不构成欺诈。但如误差值超出了合理范围,对价格产生较大影响的,则属于不实陈述,买方可依法主张权利。从另一方面,订立合同过程中,买方也应当尽到谨慎义务,对签约主体资格、房屋的产权状况及实际使用情况等情况进行核实,避免在今后合同履行中产生纠纷。

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来源:海西晨报

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